Als de Belastingdienst het niet leuker kan maken, dan doet de Tweede Kamer het wel!
Er komt een overgangsregeling voor mensen die voor 27 april een nieuwbouwwoning hebben gekocht die nog niet is opgeleverd. Zij hoeven over de betaaltermijnen vanaf oktober niet het nieuwe btw-tarief van 21 procent te betalen, maar blijven onder het oude tarief van 19 procent vallen.
Het gaat om mensen die verplichtingen zijn aangegaan voordat het Lente-akkoord er lag en die zich dus niet hebben kunnen voorbereiden op de consequenties van de BTW-verhoging.
Want ja: volgens de Wet op de Omzetbelasting (artikel 52) mogen veranderingen in het BTW-tarief gewoon doorberekend worden (staat meestal ook in de kleine lettertjes van de aannemer….)
In het wetsvoorstel Uitwerking fiscale maatregelen Begrotingsakkoord 2013 is een BTW-verhoging opgenomen van 19% naar 21%.
Op grond van dit wetsvoorstel geldt het 21%-tarief voor alle prestaties die op of na 1 oktober 2012 zijn verricht.
Dit betekent dat de oplevering van een gebouw op of na 1 oktober 2012 volledig belast zou zijn met 21% BTW, ongeacht of reeds termijnfacturen met 19% voor die datum zijn ontvangen. Vanwege het maatschappelijke belang dat met de bouw van onroerend goed is gemoeid, is in het wetsvoorstel geregeld dat bij een oplevering van nieuwbouw op of na 1 oktober 2012 de termijnen tot die datum met 19% BTW gefactureerd mogen worden.
Er is tevens een overgangsregeling verbouwingsdiensten aan onroerende goederen waarbij de vergoeding vervalt in termijnen naarmate de verbouwing vordert. Dit onderdeel van de overgangsregeling ziet slechts op verbouwingsdiensten waarbij sprake is van een verandering van de inrichting, de aard of de omvang van het onroerend goed. Dat is bij woningen bijvoorbeeld het geval bij veranderingen aan/het plaatsen van keukens en badkamers, het aanbouwen van een serre en het aanbrengen van een dakkapel.
Bespreek dit met je aannemer en laat dit goed vastleggen, desnoods laat je de overeenkomst registreren bij de belastingdienst!
Zie voor deze actie: Belastingdienst
Hans van der Knijff CB
